不動産は人生で最も大きな買い物と言われています。逆に不動産を売る時も、出来るだけいい条件で高価格で販売したいですよね。しかし、不動産売買については馴染みのない取引だったり、法律や税金の問題など分かりづらいことばかりです。不動産販売を依頼する前に何を調べるべきなのか、何を決めておくべきなのか知りたいですよね。ここでは、不動産販売での注意点と、実際にどのような流れで不動産が販売されるのか、千葉で不動産売買を依頼するにはどうしたらいいのかをご紹介していきます。
不動産販売で気を付けること
まずは販売価格を決めなければなりません。売主側としては出来るだけ高値をつけたいというのが心情ですが、買い手側は良好な物件を出来るだけ抑えた価格で購入したいと比較検討を続けています。たとえ立地など良好物件でも、価格が希望と見合わないと敬遠されがちです。相場に見合った価格設定を検討しないとスムーズな売却が出来なくなってしまいます。
また、売却にあたっては仲介手数料や印紙税、所得税・住民税など様々な経費がかかるので、それらの経費を見積もっておくことも大切です。
不動産販売の流れ
販売が決まると、不動産販売会社が物件の広告や宣伝を行ないます。宣伝方法は、新聞の折り込み広告やポスティング、インターネット広告、情報誌への掲載、看板などツールは様々です。昨今は、SUUMOやHOME’Sなどの住宅情報サイトを活用するユーザーが主流のため、そういったポータルサイトへ掲載をするのが効果が高いと言われています。
また、オープンハウスとして内覧会を開くことも可能です。
千葉で不動産売買を依頼するには
まず、レインズに登録している不動産販売会社かを確認しましょう。レインズとは、国から指定を受けた不動産流通機構が運営するコンピューターネットワークシステムの事です。これに登録すると、全国の不動産業者が情報を共有できるので幅広く購入希望者に物件を紹介してもらえます。レインズ登録は義務ではありませんが、登録をしていないという業者はなるべく避けたほうが良いでしょう。「イエウール」というサイトでは、千葉県でおすすめの不動産会社が一目でわかります。是非参考にしてみてはいかがでしょうか。